Friedeburg: Friedeburg - Einfamilienhaus mit viel Charme und Platz

Einfamilienhaus

ja

3,57 inkl.19 % MwSt vom Käufer

45 m²

Einbauküche, offen

Dusche, Wanne, Fenster

4

2

1

ja

ja

ja

ja

ja

nein

Apotheke, Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, Wohngegend

1 x Carport; 1 x Garage

nein

2020

gehoben

1995

nach Vereinbarung

Fliesen, Laminat, Parkett

vollständig renoviert

Zentralheizung

Gas

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

D

Wir machen ihren Wohntraum wahr!
Diese hochwertige und aufwendig renovierte Immobilie steht bald für ihren Einzug bereit. Sie suchen Platz für die Familie, einen Ruhepool zum Entspannen nach der Arbeit, einen geräumigen Garten für die Erwachsenen und Spielraum für die Kids?
Dann lassen sie sich diese Immobilie auf keinen Fall entgehen!
Es gibt viel zu entdecken, folgen Sie mir auf einem Rundgang im und um das Gebäude...
Auffällig ist die aufwendige Bauweise dieses Massivklinkerhauses mit großen Dachüberständen und einem durchgezogenen Erker an der Front des Gebäudes. Die Holzfenster arbeiten sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Wir betreten das Objekt mit dem typischen Willkommensgruß "Moin" an der Holzeingangstür. Freundlich und gemütlich gestaltet durch den warmen Vinylboden, die weißen Zimmertüren und die aufwendig gearbeitete Malerarbeit mit Stuckleisten und Farbkombinationen gelangen wir in die einzelnen Räume. Ein Gäste WC, ein Hausarbeitsraum, aktuell ein kleines Büro, ein Wohn- und Schlafraum mit angrenzendem Bad mit Badewanne und ein Wintergarten befinden sich auf der linken Haushälfte. Rechts geht es in das Herzstück der Immobilie: Eine offene Küche mit Essbereich, Kamin, Erker und Kuschelecke (Wohnbereich). Dieser über 36 m² große Raum wurde sehr geschmackvoll mit einer hochwertigen Nolte-Einbauküche ausgestattet. Ein wahres Raumwunder ist die Kochinsel mit großem Induktionskochfeld und integriertem Dunstabzug, sowie den beidseitig nutzbaren Schränken. Die Arbeitsplatte ist aus schwarzem Granit und fügt sich perfekt in die graue Oberfläche ein. Ausgestattet mit einem großen Bosch Kühlschrank (kleines Gefrierfach und 2 Gemüseschubladen), einem arbeitshohen Backofen mit Pyrolysefunktion und einfahrbarer Ofentür, eingelassener Edelstahlspüle (optional mit Quooker) und einer Spülmaschine, ebenfalls in Arbeitshöhe, runden die Auszugsschränke das perfekte Gesamtbild ab. Natürlich sind alle Elektrogeräte von namenhaften Herstellern. Der Tresen an der Kochinsel lädt zum kleinen Snack oder einer gemütlichen Kaffeepause ein. Dieser Tresen ist flexibel und kann nach Wunsch auch an einer anderen Stelle platziert werden. Im selben Raum befindet sich der Kamin aus Speckstein in einem zeitlosen grauen Farbton. Auch hier wurde mit viel Liebe zum Detail eine Kombination aus Farben, Wärme und Freundlichkeit gearbeitet.
Ins Obergeschoss gelangen wir über eine freitragende Holztreppe. Im Obergeschoss befinden sich 3 verschieden große Schlafräume und ein Bad mit Dusche, sowie ein zusätzlicher Abstellraum.
Im Außenbereich finden wir ein eingefriedetes Grundstück (durch Zäune und Hecken), welches fast uneinsehbar ist. Der schöne Steingarten an der großen Terrasse beinhaltet einen Brunnen und eine Feuerschale welcher zu gemütlichen Stunden auf der großzügigen Terrasse einlädt. Für das lauschige Plätzchen am Abend ist eine Aluminium-Überdachung vorhanden, welche durch Vorhänge geschlossen werden kann. Somit steht einem gemütlichen Beisammensein auch bei Regen nichts im Wege.
Im hinteren Bereich des Gartens ist aktuell das Kinderparadies mit Schaukeln, Rutsche, Klettergerüst und Trampolin.
Das Blockhaus wurde im April 2024 von innen zu einer rustikalen aber dennoch urigen Partyhütte umgebaut. Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück noch ein kleiner Holzschuppen, sowie ein Holzverschlag für die Brennvorräte.

Hinter der Garage befindet sich die "Waschküche". Platz für die Waschmaschine und den Trockner findet man auf einem praktischen Sockel, unter dem auch die Wäschekörbe ihren Platz finden. Die Gastherme aus 2020 befindet sich ebenfalls in diesem Raum, welche einen separaten Zugang hat.

Es gibt noch viel zu erzählen, aber sollte ihr Interesse geweckt sein, würden wir uns über eine aussagekräftige Kontaktanfrage sehr freuen. Ein Grundriss liegt vor und kann bei Kontaktaufnahme zugesendet werden.
Eine bestehende Finanzierungszusage wäre wünschenswert.

Baujahr 1995
Aufwendige Renovierung/ Sanierung 2020:
- Gastherme neu
- beide Bäder und Gäste WC komplett saniert
- größtenteils wurde die Elektrik erneuert
- Jalousien mit elektronischen WLAN- Schaltern ausgestattet
- im Obergeschoss wurden 2 neue Dachgauben aufgesetzt, Dachschrägen und Wände zusätzlich isoliert (20 cm Isolierung)
- Schornstein neu abgedichtet und verschindelt
- Fußbodenbelag Vinyl schwimmend im ganzen Haus neu verlegt (außer Bäder)
- neue Innentüren

Weitere Ausstattungsmerkmale: Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Fußbodenerwärmung im oberen Bad,
Kaminofen mit Backfach (unbegrenzt nutzbar), Wintergarten beheizbar.
Carport ebenfalls 2020 aufgestellt
Bohrbrunnen im Garten mit 3 Anschlüssen rund ums Haus, separate Waschküche an der Garage, Blockhaus im Garten (beheizbar durch Elektro/ Infrarotheizungen möglich), Rasenmähroboter, Außenkameras, Spielgeräte im Garten können übernommen werden

Friedeburg - im Herzen von Ostfriesland

Zentral und dennoch ruhig gelegen; Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Schule etc. ist alles fußläufig zu erreichen.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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